Recherche de fuite dans un plafond de cagibi à Paris

Deux lignes maximum qui résument l'enjeu : constat d'une humidité importante dans un local technique et traçage concluant vers une évacuation encastrée, avec nécessité d'une remise en état globale.

Sur intervention chez Mme LAVIE, nos équipes ont relevé 80 % d’humidité au plafond du cagibi, signe d'une infiltration active. Pour identifier l’origine, nous avons contrôlé la salle de bains du 5e étage appartenant à Mme Verreman : la vidange de la baignoire et du lavabo est encastrée dans le sol sous la baignoire, tandis que les WC se rattachent à la même évacuation visible dans les parties communes.

Un essai d’écoulement à la fluorescéine depuis le lavabo a permis de suivre la fuite jusqu’au plafond du 4e étage : la teinte est apparue au point humide confirmé chez le voisin, établissant clairement la responsabilité de la canalisation encastrée. Ce diagnostic terrain élimine l’hypothèse d’une infiltration par la paroi et confirme une défaillance de la vidange au droit de la baignoire.

La nature de la fuite et l’accès restreint de la canalisation rendent la réparation ponctuelle peu pertinente : intervenir uniquement sur la fuite entraînerait d’importants dégâts cachés et des travaux répétitifs. La solution recommandée est la réfection complète de la salle de bains du 5e étage, avec dépose du receveur/baignoire, remplacement ou reprise de la canalisation encastrée et remise en état des revêtements et plafonds impactés.

Nous proposons d’affecter un chargé d’affaires pour réaliser un devis détaillé de réfection, chiffrer les accès, matériaux et reprises nécessaires, et coordonner les interventions pour limiter la gêne des occupants. Pour avancer, contactez le propriétaire du 5e étage, Mme Verreman ; le propriétaire du 4e étage est M. V., 8 rue Ramey, contact mobile disponible.